Music school

EM Group Building: อาคารสำนักงานต้นแบบ ก่อสร้างเร็ว ประหยัดพลังงาน และก้าวสู่มาตรฐานอาคารเขียวไทย

Company Profile

CLIENT :

LOCATION :

SERVICES :

AREA :

COMPLETION :

1. แนะนำโครงการ

MUSIC ARCADIA SCHOOL หรือ Music Space School คือโรงเรียนดนตรีแห่งใหม่ในย่านบางมด กรุงเทพฯ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์ทั้งการเรียนรู้และการอยู่อาศัย ตัวโครงการแล้วเสร็จในปี 2022 ด้วยงบประมาณการก่อสร้างรวม 10.4 ล้านบาท สร้างโดยบริษัท EM Build ก่อนเปลี่ยนเป็น ZE Build ในปี 2025

2. รายละเอียดอาคาร

อาคารสูง 3 ชั้น พื้นที่รวมกว่า 760 ตร.ม.

  • ชั้น 1-2: ใช้เป็นโรงเรียนสอนดนตรี รองรับผู้เรียนทุกกลุ่มอายุ ตั้งแต่เด็ก วัยรุ่น ผู้ใหญ่ จนถึงผู้สูงอายุ

ชั้น 3: เป็นพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวของเจ้าของโครงการ
การออกแบบให้ความสำคัญกับความปลอดภัย ความสะดวกสบาย และการรองรับผู้ใช้งานที่หลากหลาย

3. ความท้าทายของโครงการ

ตั้งแต่เริ่มต้น โครงการนี้ใช้แนวคิดการก่อสร้าง DfMA (Design for Manufacturing & Assembly) เพื่อควบคุมเวลาและคุณภาพ โดยมีแผนจะใช้โครงสร้างเหล็ก Pre-Fab เป็นหลัก แต่ในระหว่างการออกแบบและเตรียมการก่อสร้าง ราคาวัสดุเหล็กเพิ่มสูงขึ้นถึงเกือบ 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2019 ทำให้ต้นทุนสูงเกินงบประมาณที่ตั้งไว้

4. การแก้ปัญหาโดย EM Build

ทีม EM Build ไม่ได้หยุดเพียงการสร้างตามแบบ แต่ลงลึกในการวิเคราะห์ต้นทุนและหาทางออกใหม่ โดยเปลี่ยนแปลงแนวทางโครงสร้างจากเดิมดังนี้:

  • จากโครงสร้างเหล็ก Pre-Fab เปลี่ยนเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก Conventional
  • คงไว้บางส่วนที่เป็น Precast เช่น พื้นและผนัง
  • ช่วยลดต้นทุนไปได้เกือบ 5% หรือประมาณ 400,000 บาท

5. บทสรุปและคุณค่าโครงการ

Music Arcadia School เป็นมากกว่าตัวอย่างโรงเรียนดนตรีเพื่อการใช้งานจริง แต่ยังเป็นกรณีศึกษาของการก่อสร้างที่เน้นการบริหารจัดการอย่างชาญฉลาด โครงการนี้แสดงให้เห็นว่า แม้จะมีอุปสรรคด้านต้นทุนที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจ แต่ EM Build สามารถปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างสมดุลระหว่างคุณภาพ เวลา และงบประมาณได้อย่างลงตัว สุดท้ายโครงการยังคงเป็นอาคารคุณภาพ ภายใต้งบที่ควบคุมได้จริง

เพราะ EM Build ไม่ได้เพียงแค่สร้างอาคาร แต่สร้าง “ความคุ้มค่าและความมั่นใจ” ให้กับลูกค้าในทุกโครงการ

• Insights

Ideas, Stories, and Strategies Worth Sharing

Explore ideas, stories, and strategies from our real world projects where design, energy, and innovation come together to solve challenges and create lasting impact.