1. แนะนำโครงการ
MUSIC ARCADIA SCHOOL หรือ Music Space School คือโรงเรียนดนตรีแห่งใหม่ในย่านบางมด กรุงเทพฯ ที่สร้างขึ้นเพื่อตอบโจทย์ทั้งการเรียนรู้และการอยู่อาศัย ตัวโครงการแล้วเสร็จในปี 2022 ด้วยงบประมาณการก่อสร้างรวม 10.4 ล้านบาท สร้างโดยบริษัท EM Build ก่อนเปลี่ยนเป็น ZE Build ในปี 2025
2. รายละเอียดอาคาร
อาคารสูง 3 ชั้น พื้นที่รวมกว่า 760 ตร.ม.
- ชั้น 1-2: ใช้เป็นโรงเรียนสอนดนตรี รองรับผู้เรียนทุกกลุ่มอายุ ตั้งแต่เด็ก วัยรุ่น ผู้ใหญ่ จนถึงผู้สูงอายุ
ชั้น 3: เป็นพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวของเจ้าของโครงการ
การออกแบบให้ความสำคัญกับความปลอดภัย ความสะดวกสบาย และการรองรับผู้ใช้งานที่หลากหลาย
3. ความท้าทายของโครงการ
ตั้งแต่เริ่มต้น โครงการนี้ใช้แนวคิดการก่อสร้าง DfMA (Design for Manufacturing & Assembly) เพื่อควบคุมเวลาและคุณภาพ โดยมีแผนจะใช้โครงสร้างเหล็ก Pre-Fab เป็นหลัก แต่ในระหว่างการออกแบบและเตรียมการก่อสร้าง ราคาวัสดุเหล็กเพิ่มสูงขึ้นถึงเกือบ 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2019 ทำให้ต้นทุนสูงเกินงบประมาณที่ตั้งไว้
4. การแก้ปัญหาโดย EM Build
ทีม EM Build ไม่ได้หยุดเพียงการสร้างตามแบบ แต่ลงลึกในการวิเคราะห์ต้นทุนและหาทางออกใหม่ โดยเปลี่ยนแปลงแนวทางโครงสร้างจากเดิมดังนี้:
- จากโครงสร้างเหล็ก Pre-Fab เปลี่ยนเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก Conventional
- คงไว้บางส่วนที่เป็น Precast เช่น พื้นและผนัง
- ช่วยลดต้นทุนไปได้เกือบ 5% หรือประมาณ 400,000 บาท
5. บทสรุปและคุณค่าโครงการ
Music Arcadia School เป็นมากกว่าตัวอย่างโรงเรียนดนตรีเพื่อการใช้งานจริง แต่ยังเป็นกรณีศึกษาของการก่อสร้างที่เน้นการบริหารจัดการอย่างชาญฉลาด โครงการนี้แสดงให้เห็นว่า แม้จะมีอุปสรรคด้านต้นทุนที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจ แต่ EM Build สามารถปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างสมดุลระหว่างคุณภาพ เวลา และงบประมาณได้อย่างลงตัว สุดท้ายโครงการยังคงเป็นอาคารคุณภาพ ภายใต้งบที่ควบคุมได้จริง
เพราะ EM Build ไม่ได้เพียงแค่สร้างอาคาร แต่สร้าง “ความคุ้มค่าและความมั่นใจ” ให้กับลูกค้าในทุกโครงการ
