ตัวอย่างผลงานที่ได้รับควา่มไว้วางใจจากลูกค้า
SERVICES : AR, ID, ST, MEP Design
300 WAH APARTMENT : 4,000 sqm. (Ratchatewi, Bangkok),
V-ONE SERVICE APARTMENT : 4,000 sqm. (Sukhumvit 101/1, Bangkok),
SERVICES : AR, ID, ST, MEP Design
THE ORIGIN SUKHUMVIT 105 : 29,300 sqm. (Lasalle, Bangkok),
THE RIBBON : 29,430 sqm. (Chaturatit Rd., praram9, Bangkok)
Apartment คืออะไร?
Apartment (อพาร์ตเม้น) คือ หน่วยที่พักอาศัยในอาคารสูงหรืออาคารที่แบ่งเป็นห้องพักหลายๆ ห้อง โดยแต่ละห้องมีการแยกเป็นหน่วยอิสระที่สามารถให้เช่าหรือขายได้
อพาร์ตเม้นมักตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือบริเวณที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว และมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัย
โดยเจ้าของเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและอาคารเพียงผู้เดียว ส่วนผู้อาศัยจะมีสิทธิ์ถือครองเพียงการเช่าที่พักในแต่ละหน่วยหรือห้องเท่านั้น
คุณสมบัติของ Apartment
- หน่วยพักอาศัยหลายห้อง
อพาร์ตเม้นมักประกอบด้วยหลายหน่วยที่พักอาศัย (ห้อง) ในอาคารเดียวกัน โดยแต่ละห้องมักมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาดเล็กไปจนถึงห้องหลายห้องนอน
- การแบ่งหน่วยอิสระ
แต่ละหน่วยในอพาร์ตเม้นมักมีการแยกเป็นอิสระ มีการจัดการน้ำ ไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ แยกจากกัน
- สิ่งอำนวยความสะดวก
อพาร์ตเม้นมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุม พื้นที่สำหรับจัดกิจกรรม และพื้นที่จอดรถ
- บริการรักษาความปลอดภัย
หลายอพาร์ตเม้นมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และการควบคุมการเข้าถึงอาคารเพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัย
- การจัดการร่วมกัน
มีการจัดการและบำรุงรักษาร่วมกันโดยมีการจ่ายค่าส่วนกลางจากผู้พักอาศัย เพื่อดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางให้มีสภาพดีอยู่เสมอ
การลงทุนสร้าง APARTMENT และความเสี่ยง
การลงทุนเพื่อสร้าง Apartment เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำ ยิ่งอยู่ในพื้นที่ทำเลดีก็จะยิ่งมีความเสี่ยงที่ต่ำตามไปด้วย
- ความต้องการที่สูงของตลาด
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง: ในพื้นที่เมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว ความต้องการที่พักอาศัยประเภทอพาร์ตเม้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา คนทำงาน หรือครอบครัวขนาดเล็ก ทำให้อพาร์ตเม้นมีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ
แนวโน้มของการเช่า: ผู้คนหลายคนเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเม้นแทนที่จะซื้อบ้าน โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน ทำให้มีความต้องการสูงอยู่เสมอ - การกระจายความเสี่ยง
ผู้เช่าหลายราย: อพาร์ตเม้นมักจะมีผู้เช่าหลายรายในอาคารเดียว ซึ่งหมายความว่าหากมีผู้เช่าบางรายย้ายออก เจ้าของอพาร์ตเม้นยังคงมีรายได้จากผู้เช่าคนอื่นๆ ทำให้รายได้ไม่หยุดชะงักแบบทันที
การกระจายความเสี่ยง: การมีผู้เช่าหลายรายช่วยกระจายความเสี่ยงจากการไม่สามารถหาผู้เช่าได้ เพราะมีโอกาสที่จะหาผู้เช่าใหม่มาแทนที่ได้ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการมีบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์
- รายได้จากการเช่าที่สม่ำเสมอ
รายได้ประจำเดือน: การเช่าอพาร์ตเม้นสร้างรายได้ประจำเดือนที่สม่ำเสมอ ทำให้สามารถคาดการณ์รายได้ในแต่ละเดือนได้ง่าย และช่วยให้การวางแผนทางการเงินมีความชัดเจน
อัตราการเช่าคงที่: ในหลายพื้นที่ อพาร์ตเม้นมักมีอัตราการเช่าคงที่ เนื่องจากความต้องการที่สูงและการขาดแคลนพื้นที่อยู่อาศัยในเขตเมือง - การดูแลรักษาและบริหารจัดการ
การดูแลรักษาที่มีประสิทธิภาพ: การดูแลรักษาอพาร์ตเม้นมักมีการจัดการที่ดีและเป็นระบบ เนื่องจากมีการจัดการร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ ทำให้การบำรุงรักษามีประสิทธิภาพมากขึ้น
บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก: อพาร์ตเม้นมักมีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ซึ่งเป็นปัจจัยดึงดูดผู้เช่าและช่วยรักษาผู้เช่าให้อยู่ในระยะยาว
หลักการของ EM Design ในการสร้าง Apartment
ออกจากพื้นที่ที่ดีแล้ว การออกแบบเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดนั้นเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน การศึกษาเทรนด์ให้ทันยุคสมัย การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย การวิเคราะห์บริบทของพื้นที่และการวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง จะทำให้งานออกแบบมีความน่าสนใจ และเป็นจุดขายให้กับ Apartment ได้อีกด้วย
ซึ่งสำหรับเรานั้นการออกแบบสถาปัตยกรรม ไม่ใช่แค่การออกแบบแต่เป็นการแปลความคิด ความชอบ และความต้องการของลูกค้า มาผนวกให้เกิดฟังก์ชั่นที่สามารถใช้งานได้จริงให้อยู่ในงบประมาณและความเป็นไปได้มากที่สุด
ก่อนการออกแบบ Apartment ให้ลูกค้า เราจะเริ่มจากการพูดคุยตั้งแต่เรื่องเล็กๆความชอบ ไลฟ์สไตล์ไปจนถึง งบประมาณการก่อสร้าง ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ รูปแบบที่ลูกค้าอยากได้
เราจะหาจุดร่วมของเราและลูกค้าเพื่อให้แบบออกมาตรงจริตและความชอบส่วนตัวของลูกค้ามากที่สุด รวมถึงฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ ซึ่งทุกสิ่งทุกอย่างที่พูดคุยกันไม่ว่าจะเรื่องใด สามารถนำมาเป็นจุดขายในการออกแบบได้เช่นกัน
นอกจากนั้นแล้วการวางแผนบริหารจัดการก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน แน่นอนว่าการจัดการที่ดีจะทำให้ขั้นตอนต่างๆของการออกแบบเป็นไปแผนที่กำหนด รวมไปถึงการช่วยลูกค้าควบคุมงบประมาณการก่อสร้าง (COST PLAN) ทำคู่ขนาดไปพร้อมกับการออกแบบ และเสนอ SOLUTION ต่างๆเพื่อให้โครงการดำเนินไปได้อย่างราบรื่นที่สุด
ขั้นตอนในการทำงาน Apartment
โดยขั้นตอนการทำงานของเราจะประกอบด้วย
- ให้คำปรึกษา ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ร่างแบบ เพื่อทำ Feasibility ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
- แนวความคิดในการแแหแบบและแบบร่างขั้นตอน Concept Design
- แบบร่างขั้นพัฒนา SCHEMATIC Design
- แบบร่างขั้นสุดท้าย Design Development
- แบบขออนุญาตก่อสร้าง Permit Submission
- แบบประกอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA Report
- แบบประกอบราคา Tender Documentation
- แบบก่อสร้าง Construction Documentation
ซึ่งเมื่อเรามีการมีการทำงานที่เป็นระบบแล้ว เราจะสามารถควบคุมปัจจัยเสี่ยงต่างๆที่จะเกิดขึ้นได้ ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณก่อสร้าง ระยะเวลา และการดูแลการก่อสร้างให้ออกมาตรงกับแบบที่ลูกค้าต้องการมากที่สุด
EMDesign ตอบสนองความต้องการ ควบคุมงบประมาณ และการวางแผนบริหารจัดการที่มีระบบครบวงจร
Project ref : https://www.emdesign.co.th/portfolio/project-reference/
EM Design : บริการการออกแบบและบริหารโครงการ
Tel : 088-088-0025
E-mail : contect@em.co.th
Line : @emdesign
