เมื่อเราพัฒนา Solutions ของเราจนสามารถนำมาใช้จริงได้แล้วจึงอยากมาแชร์ความรู้ต่อให้เพื่อนๆ เกี่ยวกับการลงทุนปรับปรุงประสิทธิภาพและความยั่งยืนของอาคาร พอจะสรุปได้เป็น 9 รูปแบบงานที่มีความน่าสนใจมากที่สุดในช่วงนี้ ตามนี้ครับ
- Building Envelope – ทำเปลือกอาคารเป็นฉนวนกันความร้อน ลด Load ของระบบปรับอากาศ ระยะเวลาคืนทุน 3-7 ปี ขึ้นอยู่กับ design และ brand ของอุปกรณ์ที่เลือกใช้
- Heat Pump – เปลี่ยนแทนที่ระบบทำความร้อนเดิม ระยะเวลาคืนทุน 1.5-2 ปี
- EV Charger – การลงทุนสถานีชาร์จสาธารณะมีคืนทุนช้า-เร็วแล้วแต่กรณี แต่ธุรกิจที่เปลี่ยนมาใช้รถ EV คืนทุนแน่นอน ที่ EM เราเปลี่ยนรถเก่าเป็นรถไฟฟ้า ได้ saving ค่าเชื้อเพลิง ค่าบำรุง และบริหารภาษี ประมาณปีละ 200,000 บาท/คัน/ปี
- HVAC – ปรับปรุงหรือเปลี่ยนแอร์เก่า ระยะเวลาคืนทุน 3-5 ปี ขึ้นอยู่กับความเก่าของแอร์เดิม
- Battery Energy Storage (BESS) – ระบบจัดการพลังงานอัจฉริยะ (ESS) ที่ EM Energy ได้ขับเคล่นร่วมกับ WETOWN Electric แบรนด์ชั้นนำด้านเทคโนโลยีพลังงานระดับโลก เพื่อบริหารค่าไฟในโรงงานและอาคารธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพตามมาตรฐานสากล
สามารถ Peak Shaving ลดการใช้ไฟช่วงพีค ลดค่าไฟส่วนแพง Load Shifting เก็บพลังงานไว้ช่วงค่าไฟถูก แล้วนำมาใช้ช่วงค่าไฟแพง Demand Charge Management ลดค่าไฟส่วนตามความต้องการ (kW) ให้ธุรกิจจ่ายน้อยลง
- Heat Recovery – เอาความร้อนมาปั่นไฟ ระยะเวลาคืนทุน 3-5 ปี
- Smart Energy Management – ใช้ AI หรือ Automation ช่วย control การใช้ไฟ ใช้ได้กับหลายกรณี เช่น แอร์ ลิฟท์ ไฟส่องสว่าง เป็นต้น เดี๋ยวนี้มีการใช้คลื่น microwave ช่วยในการตรวจจับ มี Usecase ที่สามารถลดค่าไฟได้ถึง 40% แล้วด้วย
- เปลี่ยนไฟเป็น LED – อันนี้ทำกันมานานแล้ว รัฐบาลมีสนับสนุนเป็นระยะ มี โอกาสประหยัดไฟจาก lighting ได้มากถึง 40% ขึ้นอยู่กับความเปลืองของไฟเก่าเช่นกัน
หลังจากเราได้ลงลึกในแต่ละโครงการช่วงที่ผ่านมา ZE Build พบว่าการลงทุนด้าน “การปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานอาคาร” (Energy Efficiency) ไม่ได้มีสูตรสำเร็จแบบเดียวที่ใช้ได้กับทุกอาคาร
เพราะในความจริงแล้วการเลือกทำเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น ติด Solar, เปลี่ยนแอร์, หรือทำฉนวนเพิ่ม อาจไม่ให้ ROI สูงสุด
สิ่งที่สำคัญกว่าคือ “การออกแบบแบบบูรณาการ (Integrated Design)”
ที่ต้องวางลำดับการทำงาน (Sequence) ให้ถูกต้อง เพื่อให้ทุกระบบในอาคารทำงานสอดคล้องกัน เช่น
เมื่อเปลือกอาคารกันความร้อนได้ดี → ภาระแอร์ลด → ระบบ Solar ที่ออกแบบไว้ก็ไม่ต้องขนาดใหญ่เกินความจำเป็น
ผลคือ ต้นทุนเริ่มต้นลดลง และผลตอบแทนเพิ่มขึ้นในระยะยาว
อีกเรื่องที่น่าสนใจมากคือ “Green Financing”
ตอนนี้หลายธนาคารเปิดรับโครงการด้านพลังงานในรูปแบบ Green Loan
ซึ่งถ้าธุรกิจวางแผนดี ระยะเวลาผ่อนชำระอาจยาวกว่าระยะคืนทุนจริง
ทำให้บริษัทมี Positive Cash Flow ตั้งแต่ปีแรก
พูดง่าย ๆ คือ “อาคารประหยัดพลังงาน” สามารถสร้างผลกำไรได้ตั้งแต่ยังผ่อนอยู่เลยครับ
ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่ EM Group พยายามศึกษา ทดลอง และพัฒนาในทุกโครงการของเรา เพื่อให้ลูกค้าไม่เพียงได้ “อาคารที่ดี” แต่ได้
“อาคารที่คิดคำนวณมาแล้วว่าคุ้มค่าที่สุด”
